Информационно-аналитический журнал о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации «Земельный Вестник Московской области»
Рубрика «Вопрос-ответ»
Как оформить земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании у нескольких лиц, в долевую собственность, если собрать всех совладельцев невозможно?

Вариант 1

Можно, не проводя межевания земли, одному из совладельцев обратиться с правоустанавливающими документами на участок в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. После этого следует подать в регистрационную службу заявление о государственной регистрации прав собственности на земельный участок. Регистрационная служба зарегистрирует ваше право в равной долевой собственности, количество граждан, имеющих право постоянного (бессрочного) пользования, будет равняться одной доле (если три гражданина, то 1/3 доли в праве). При этом отсутствие всех совладельцев не является препятствием для регистрации.

Вариант 2

Если вы хотите зарегистрировать право долевой собственности и при этом провести межевание земли с установлением и согласованием границ земельного участка, то вам необходимо получить подписи остальных совладельцев на акте согласования границ земельного участка.

И возникает такой вопрос: невозможно выяснить местонахождение (проживание) остальных совладельцев или существует какой-то спор по границам участка? В этом случае можно воспользоваться частью 8 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и поместить объявление о межевании в газете (в какой именно - подскажут геодезисты вашего города), если в течение месяца после выхода объявления никто не обратится с претензиями, можно поставить участок на кадастровый учет без надлежащих подписей, приложив соответствующий номер газеты. После получения кадастрового паспорта вы можете обращаться в регистрационную службу.
Ксения Сандрикова, начальник правового отдела ООО «Центр Юридических Услуг «ЮрПрофБизнес»


В 2004 году мною приобретен по расписке дачный участок. Продавец переписал на меня членскую книжку, но кадастровый план остался оформленным на него. Право собственности я оформить не успела. Продавец умер в 2006 году, а наследники не хотят со мной разговаривать. Как оформить участок на себя?

Единственный выход - признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства очень важно, чтобы кроме обычных свидетелей мог подтвердить изложенные вами обстоятельства и поддержать вас (а не оставаться в тени и тем более не препятствовать) и председатель СНТ.
Ксения Сандрикова, начальник правового отдела ООО «Центр Юридических Услуг «ЮрПрофБизнес»


Куплен дом 2008 году. Земля не в собственности, правоустанавливающих документов на землю нет. Подскажите ход действий по оформлению участка в собственность.

Первоначально необходимо обратиться в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении участка в собственность, обязательно указав, что на участке расположен жилой дом. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, а так же графический материал испрашиваемого земельного участка в виде согласованной и утвержденной Архитектурой города (района) топографической съемки (топографическая съемка выполняется лицензируемой геодезической организацией), если имеется, то можно приложить и ситуационный план местности.

Если участок находится не в черте города, а на территории района, то к заявлению необходимо приложить ходатайство местной администрации перед главой района о передаче участка вам в собственность. При получении ответа из администрации (положительного) в виде Постановления о предоставлении вам земельного участка вы должны будете в геодезической организации провести межевание земельного участка, заказать проект границ земельного участка, согласовать границы земельного участка со смежными землепользователями и с администрацией.

Получив все необходимые документы, часть из них вы сдадите геодезистам для формирования межевого плана. На основании Постановления (выданного вам администрацией) и межевого плана (выданного вам геодезистами) ваш участок поставят на кадастровый учет и выдадут вам кадастровый паспорт земельного участка, с которым вы обратитесь в управление или отдел при администрации города (района) по земельно-имущественным отношениям. Конечная стадия - регистрационная служба, в которой вы зарегистрируете право собственности на земельный участок.
Ксения Сандрикова, начальник правового отдела ООО «Центр Юридических Услуг «ЮрПрофБизнес»


У двух собственников земельного участка (наследуемое владение) имеются два свидетельства от 1992 года и общий план БТИ. Можно ли по «дачной амнистии» без межевания получить на каждого из совладельцев по кадастровому плану.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то в этом случае, пока доля каждого совладельца не будет выделена в натуре (соглашением о разделе земельного участка в натуре), нельзя получить на такой участок два раздельных кадастровых паспорта. Земельный участок можно разделить только после его межевания.

Если в свидетельствах не указана долевая собственность, а в каждом свидетельстве указана индивидуальная площадь (например, 600 квадратных метров - у одного, и 550 квадратных метров - у другого), то можно получить кадастровый паспорт на каждый участок без межевания.
Ксения Сандрикова, начальник правового отдела ООО «Центр Юридических Услуг «ЮрПрофБизнес»


Будет ли признаваться судом план моего земельного участка, приобретенного в 1995 году по сделке «купля-продажа» при решении спора о границе? Акт согласования границ отсутствует в архиве земельного комитета. Правоустанавливающие документы имеются все.

При рассмотрении в суде иска по границам земельного участка суд в обязательном порядке назначает землеустроительную экспертизу. Эксперт после обмеров двух спорных участков в своем заключении отражает, каковы фактические площади каждого из участков, соответствует ли площадь земельных участков площадям, указанным в правоустанавливающих документах, и прочее. Причем эксперт не только основывается на своих замерах, а принимает во внимание все имеющиеся документы на спорные участки, в том числе геодезические планы, землеотводные документы с планами и размерами, межевые планы участков, планы БТИ и так далее.

Суд при вынесении решения будет оценивать все документы, имеющие отношение к делу, а так же основывать свое решение на заключении землеустроительной экспертизы.
Ксения Сандрикова, начальник правового отдела ООО «Центр Юридических Услуг «ЮрПрофБизнес»


Возможно ли без разрешения хозяина земельного участка оформить и зарегистрировать его в кадастровом органе на другого владельца? Без моего ведома был переоформлен участок с недостроенным домом, в который вселились некие граждане. Вместо документов на приобретение недвижимости они предоставили запись в кадастровом реестре. Как мне восстановить свои права?

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета в числе необходимых документов предоставляются: межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно без предъявления, в частности, правоустанавливающего документа на такой участок и акта согласования границ с соседями. Конечно, вряд ли новые собственники покажут вам надлежащую документацию. Поэтому, если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на спорный земельный участок, необходимо обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будет выяснено, на каком основании участок стал принадлежать иным лицам, а так же правомерность и законность их документов.
Ксения Сандрикова, начальник правового отдела ООО «Центр Юридических Услуг «ЮрПрофБизнес»


В нашем садовом товариществе большинство дачников расширили свои участки за счет земель общего пользования. Сейчас они оформляют участки по фактической площади, включающей часть общих земель. Как мне следует поступать, если я не хочу платить за землю, которая стала чужой?

Этот вопрос - прежде всего к правлению и председателю садового товарищества. На основании чего вы им согласовываете границы, если границы они устанавливают с захватом территории?

Первое, что вы должны сделать - принять решение на общем собрании прекратить подписывать акты о согласовании границ территорий, которые по фактическому пользованию отходят от генерального плана. По генплану положено всего 6 соток.

Второе, вы должны провести государственный кадастровый учет земель общего пользования и социальных объектов. Это процедура платная, но коллективная, она должна быть приоритетной для садовых товариществ.
Сергей Жучков, руководитель Истринского территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области


Нам с сестрой в наследство от родителей достался земельный участок площадью 6,62 сотки. Мы собираемся разделить его между собой, но хотелось бы заранее узнать выдается ли отдельное свидетельство о собственности на такое малое количество земли? Я слышала, что есть какие-то ограничения. Могу ли я построить на этом участке дом?

Свидетельство на право собственности выдается при любом количестве земли. Здесь нет никаких ограничений. Вы с сестрой вступите во владение участком, а затем, проведете его межевание. На титульном листе межевого плана вам необходимо будет поставить подписи всех совладельцев и заключить между собой договор о порядке пользования на конкретную долю или конкретную площадь участка. На основании этих документов вы можете обращаться в органы Росреестра для внесения соответствующих изменений в ГКН.

Ограничения возникают в период строительства, когда вступают в силу нормы кодекса и планы. Дело в том, что минимальный и максимальный размер участка регулирует его назначение. 4 сотки - огородничество. От 6 до 8 соток - дачное строительство. От 8 до 15 соток - индивидуально-жилищное строительство. На участке под огородничество строить запрещено. Если у вас категория «садоводство», то вы имеете право поставить садовый дом.
Сергей Жучков, руководитель Истринского территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Портал государственных услуг Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Колледж Геодезии и Картографии МИИГАиК Московская областная Дума Министерство имущественных отношений Московской области
услуги Росреестра