Рубрика «Вопрос-ответ»

Как оформить земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании у нескольких лиц, в долевую собственность, если собрать всех совладельцев невозможно?

Вариант 1

Можно, не проводя межевания земли, одному из совладельцев обратиться с правоустанавливающими документами на участок в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. После этого следует подать в регистрационную службу заявление о государственной регистрации прав собственности на земельный участок. Регистрационная служба зарегистрирует ваше право в равной долевой собственности, количество граждан, имеющих право постоянного (бессрочного) пользования, будет равняться одной доле (если три гражданина, то 1/3 доли в праве). При этом отсутствие всех совладельцев не является препятствием для регистрации.

Вариант 2

Если вы хотите зарегистрировать право долевой собственности и при этом провести межевание земли с установлением и согласованием границ земельного участка, то вам необходимо получить подписи остальных совладельцев на акте согласования границ земельного участка.

И возникает такой вопрос: невозможно выяснить местонахождение (проживание) остальных совладельцев или существует какой-то спор по границам участка? В этом случае можно воспользоваться частью 8 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и поместить объявление о межевании в газете (в какой именно - подскажут геодезисты вашего города), если в течение месяца после выхода объявления никто не обратится с претензиями, можно поставить участок на кадастровый учет без надлежащих подписей, приложив соответствующий номер газеты. После получения кадастрового паспорта вы можете обращаться в регистрационную службу.

В 2004 году мною приобретен по расписке дачный участок. Продавец переписал на меня членскую книжку, но кадастровый план остался оформленным на него. Право собственности я оформить не успела. Продавец умер в 2006 году, а наследники не хотят со мной разговаривать. Как оформить участок на себя?

Единственный выход - признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства очень важно, чтобы кроме обычных свидетелей мог подтвердить изложенные вами обстоятельства и поддержать вас (а не оставаться в тени и тем более не препятствовать) и председатель СНТ.

Куплен дом 2008 году. Земля не в собственности, правоустанавливающих документов на землю нет. Подскажите ход действий по оформлению участка в собственность.

Первоначально необходимо обратиться в администрацию города (района) с заявлением о предоставлении участка в собственность, обязательно указав, что на участке расположен жилой дом. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, а так же графический материал испрашиваемого земельного участка в виде согласованной и утвержденной Архитектурой города (района) топографической съемки (топографическая съемка выполняется лицензируемой геодезической организацией), если имеется, то можно приложить и ситуационный план местности.

Если участок находится не в черте города, а на территории района, то к заявлению необходимо приложить ходатайство местной администрации перед главой района о передаче участка вам в собственность. При получении ответа из администрации (положительного) в виде Постановления о предоставлении вам земельного участка вы должны будете в геодезической организации провести межевание земельного участка, заказать проект границ земельного участка, согласовать границы земельного участка со смежными землепользователями и с администрацией.

Получив все необходимые документы, часть из них вы сдадите геодезистам для формирования межевого плана. На основании Постановления (выданного вам администрацией) и межевого плана (выданного вам геодезистами) ваш участок поставят на кадастровый учет и выдадут вам кадастровый паспорт земельного участка, с которым вы обратитесь в управление или отдел при администрации города (района) по земельно-имущественным отношениям. Конечная стадия - регистрационная служба, в которой вы зарегистрируете право собственности на земельный участок.

У двух собственников земельного участка (наследуемое владение) имеются два свидетельства от 1992 года и общий план БТИ. Можно ли по «дачной амнистии» без межевания получить на каждого из совладельцев по кадастровому плану.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то в этом случае, пока доля каждого совладельца не будет выделена в натуре (соглашением о разделе земельного участка в натуре), нельзя получить на такой участок два раздельных кадастровых паспорта. Земельный участок можно разделить только после его межевания.

Если в свидетельствах не указана долевая собственность, а в каждом свидетельстве указана индивидуальная площадь (например, 600 квадратных метров - у одного, и 550 квадратных метров - у другого), то можно получить кадастровый паспорт на каждый участок без межевания.

Будет ли признаваться судом план моего земельного участка, приобретенного в 1995 году по сделке «купля-продажа» при решении спора о границе? Акт согласования границ отсутствует в архиве земельного комитета. Правоустанавливающие документы имеются все.

При рассмотрении в суде иска по границам земельного участка суд в обязательном порядке назначает землеустроительную экспертизу. Эксперт после обмеров двух спорных участков в своем заключении отражает, каковы фактические площади каждого из участков, соответствует ли площадь земельных участков площадям, указанным в правоустанавливающих документах, и прочее. Причем эксперт не только основывается на своих замерах, а принимает во внимание все имеющиеся документы на спорные участки, в том числе геодезические планы, землеотводные документы с планами и размерами, межевые планы участков, планы БТИ и так далее.

Суд при вынесении решения будет оценивать все документы, имеющие отношение к делу, а так же основывать свое решение на заключении землеустроительной экспертизы.

Возможно ли без разрешения хозяина земельного участка оформить и зарегистрировать его в кадастровом органе на другого владельца? Без моего ведома был переоформлен участок с недостроенным домом, в который вселились некие граждане. Вместо документов на приобретение недвижимости они предоставили запись в кадастровом реестре. Как мне восстановить свои права?

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета в числе необходимых документов предоставляются: межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно без предъявления, в частности, правоустанавливающего документа на такой участок и акта согласования границ с соседями. Конечно, вряд ли новые собственники покажут вам надлежащую документацию. Поэтому, если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на спорный земельный участок, необходимо обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будет выяснено, на каком основании участок стал принадлежать иным лицам, а так же правомерность и законность их документов.

В нашем садовом товариществе большинство дачников расширили свои участки за счет земель общего пользования. Сейчас они оформляют участки по фактической площади, включающей часть общих земель. Как мне следует поступать, если я не хочу платить за землю, которая стала чужой?

Этот вопрос - прежде всего к правлению и председателю садового товарищества. На основании чего вы им согласовываете границы, если границы они устанавливают с захватом территории?

Первое, что вы должны сделать - принять решение на общем собрании прекратить подписывать акты о согласовании границ территорий, которые по фактическому пользованию отходят от генерального плана. По генплану положено всего 6 соток.

Второе, вы должны провести государственный кадастровый учет земель общего пользования и социальных объектов. Это процедура платная, но коллективная, она должна быть приоритетной для садовых товариществ.

Нам с сестрой в наследство от родителей достался земельный участок площадью 6,62 сотки. Мы собираемся разделить его между собой, но хотелось бы заранее узнать выдается ли отдельное свидетельство о собственности на такое малое количество земли? Я слышала, что есть какие-то ограничения. Могу ли я построить на этом участке дом?

Свидетельство на право собственности выдается при любом количестве земли. Здесь нет никаких ограничений. Вы с сестрой вступите во владение участком, а затем, проведете его межевание. На титульном листе межевого плана вам необходимо будет поставить подписи всех совладельцев и заключить между собой договор о порядке пользования на конкретную долю или конкретную площадь участка. На основании этих документов вы можете обращаться в органы Росреестра для внесения соответствующих изменений в ГКН.

Ограничения возникают в период строительства, когда вступают в силу нормы кодекса и планы. Дело в том, что минимальный и максимальный размер участка регулирует его назначение. 4 сотки - огородничество. От 6 до 8 соток - дачное строительство. От 8 до 15 соток - индивидуально-жилищное строительство. На участке под огородничество строить запрещено. Если у вас категория «садоводство», то вы имеете право поставить садовый дом.