Я хочу приобрести участок 6 соток. У владельца на руках только садовая книжка. Документы год назад были сданы для регистрации, но никакого решения пока нет. Председатель просит заново написать заявление для регистрации, так как предыдущее было утеряно. Можно ли купить такой участок? Какие документы необходимы для заключения договора о задатке?

Не может быть, чтобы документы были сданы год назад на регистрацию и по ним до сих пор не принято никакого решения. Скорее всего, вы что-то неправильно поняли. Более вероятно, что всего лишь было сдано в администрацию района заявление о передаче в собственность земельного участка. А может быть да же, и не сдано, если речь идет об его утере. Ведь принятые заявления обязательно регистрируются в книге входящих документов, им присваивается входящий номер, и данные заявления сразу же расписываются на исполнение конкретным специалистам. Поэтому потерять такое заявление крайне сложно. В действительности же, вероятно, сейчас существует обычный неприватизированный земельный участок (который и не начинали оформлять) и член СНТ с членской книжкой на руках, которому этот участок выделили.

Учтите, что неприватизированный участок может стать предметом сделки купли-продажи только в случае, если Продавцом выступает организация, представляющая интересы государства (Комитет по управлению имуществом). Между физическими лицами не может быть заключен договор на неприватизированный земельный участок. Ни один нотариус такой договор не удостоверит. В простой письменной форме такую сделку вы также не оформите. Следовательно, вряд ли Вы сможете заключить и договор о задатке. В Вашем случае пользователю желаемого участка можно оформить добровольный выход из членов СНТ (за определенное вознаграждение с Вашей стороны). А Вас приняли бы на его место и выделили земельный участок. Далее уже Вы смогли бы приватизировать данный земельный участок на общих основаниях в порядке статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.