Хотим приобрести садовый участок в садовом товариществе. Участок не приватизирован. Председатель и казначей товарищества отказываются переоформить садовую книжку на нового покупателя, мотивируя тем, что основная часть земельных участков товарищества приватизирована (93 %), а к тем, которые не приватизированы, они никакого отношения не имеют. Однако мне известно, что ими чинятся препятствия с целью продать данный участок своим знакомым. Прошу разъяснить, правомерны ли действия указанных лиц и можно ли оформить данный участок минуя председателя и казначея товарищества?

Приватизировать садовый земельный участок без обращения к председателю товарищества не получится. Более того, все документы, необходимые для процесса приватизации подписывает именно председатель. Вопрос о правомерности действий правления - непростой! Обычные граждане без ссылок на законодательство ответят однозначно, действия правления неправомерны, обращайтесь в суд. Однако...

Покупая неприватизированный участок, Вы, юридически, покупаете у Продавца, членство в СНТ, так как земельный участок, не находящийся в собственности, не может являться предметом купли-продажи. Однако в соответствии со статьей 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ прием и исключение из членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. То есть именно общее собрание членов СНТ (но не председатель или бухгалтер) должно решить: принимать Вас в члены СНТ вместо выбывшего или нет. Если решение будет положительным, в таком случае председатель уже не имеет права отказать Вам в выдаче членской книжки. Если же общее собрание Вам откажет, увы...