Как оформить арендованный под строительство участок в собственность?

Если арендованный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка не допускается, кроме следующих случаев:

• изъятия земельных участков из оборота;


• установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;


• резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В данном случае важно иметь в виду, что согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженнойв Постановлении Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2008 года № 8985 / 08, для выкупа земельного участка необходимо исполнить условия договора аренды - строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае если участок находится в частной собственности, то в соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.