Владельцам подмосковной недвижимости объяснили, как оспорить кадастровую стоимость

Два мероприятия, посвященные порядку оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, были проведены 29 и 30 марта на базе Управления Росреестра по Московской области (далее – Управление).

29 марта состоялся семинар с участием представителей садовых и дачных некоммерческих товариществ, специалистов оценочных компаний, а также средств массовой информации. Представители Управления и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (далее – Филиал) проинформировали участников семинара о возможности снижения кадастровой стоимости подмосковной недвижимости в судебном и досудебном порядке – путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

Особое внимание было уделено коллективному оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в одном населенном пункте, СНТ или ДНТ. Коллективная форма обращения позволяет снизить расходы заявителей на подготовку документов для представления в Комиссию.

30 марта состоялась телефонная «горячая линия», в ходе которой почти два десятка человек смогли задать свои вопросы по порядку оспаривания кадастровой стоимости и получить на них квалифицированные ответы. Большинство позвонивших на «горячую линию» были частными лицами – владельцами земельных участков, домов или квартир в Подмосковье, кадастровая стоимость которых казалась им завышенной.

На вопросы граждан отвечали: исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Олег Воронцов, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Елена Аносова, начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала Наталья Егорова и другие компетентные должностные лица.

В 2015 году Комиссией рассмотрено 1471 заявление. По результатам рассмотрения 768 заявлений (52 %) были приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, что приведет к снижению налоговой нагрузки на правообладателей этих объектов недвижимости.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, определен статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». К заявлению прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии. При этом договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета.

Подать заявление можно лично по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 7, стр. 1; либо почтовым отправлением по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Подробности – на официальном сайте Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Московской области