По заявлению собственников Росреестр внес в ЕГРП более 8 тысяч записей о невозможности проведения операций с недвижимостью без их личного участия

С января по апрель 2014 года Росреестр на основании заявлений собственников объектов недвижимости внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) более 7,6 тысячи записей о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав на недвижимость без личного участия собственника (или его законного представителя) и 664 записи о наличии возражений предыдущих правообладателей в отношении зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Вступившие в силу с 1 октября 2013 года нормы Федерального закона от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ установили для указанного в ЕГРП собственника право заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия (или участия его законного представителя) и предыдущего правообладателя – о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данные законодательные новации создали дополнительные способы защиты интересов участников гражданского оборота недвижимости. Они направлены на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, в том числе сделок, заключаемых посредниками, на повышение гарантии безопасности для участников рынка недвижимости за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок.

Согласно Федеральному закону от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ каждый собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что переход, ограничение, прекращение права на его имущество могут регистрироваться только при его личном участии или участии его законного представителя. Запись о таком заявлении правообладателя вносится в ЕГРП.

Следует отметить, что запись в ЕГРП о заявлении собственника недвижимости о том, что переход, ограничение, прекращение права на его имущество могут регистрироваться только при его личном участии, не препятствует осуществлению регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права только в случаях, если основанием для регистрации по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другими федеральными законами.

Если предыдущий правообладатель объекта недвижимости имеет возражения в отношении зарегистрированного права на принадлежавший ему объект недвижимости, он также может подать заявление о внесении соответствующей записи в ЕГРП. Эта информация будет доступна любому лицу, в том числе потенциальному покупателю объекта недвижимости, при получении выписки из ЕГРП – такие данные из ЕГРП являются общедоступными, и их в виде выписки на основании запроса может получить любой гражданин в отношении интересующего его объекта недвижимости.

Заявления о невозможности регистрации и о возражении могут подаваться в офисах Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

Наибольшее количество записей в ЕГРП о невозможности регистрационных действий с объектом недвижимости без участия собственника в период с января по апрель 2014 года было внесено в Москве (1609 записей), Республике Татарстан (736 записей), Челябинской области (472 записи), Московской области (358 записей) и Краснодарском крае (348 записей). Лидерами по количеству заявлений о возражении в отношении зарегистрированного права по итогам первых 4 месяцев 2014 года стали Московская область (104 записи), Краснодарский край (80 записей), Ростовская область (59 записей) и Ленинградская область (52 записи).

Всего с 1 октября 2013 года в ЕГРП было внесено более 13 тысяч (13 041) записей о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав без личного участия собственника недвижимости и 1332 возражения предыдущего правообладателя в отношении зарегистрированных прав.

Галина Елизарова, заместитель руководителя Росреестра: «Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ, в работе над которым Росреестр принимал активное участие, предоставил гражданам и деловому сообществу дополнительные инструменты по защите прав и законных интересов. Так, если собственник, запись о котором имеется в ЕГРП, желает обезопасить себя от незаконных операций с принадлежащим ему недвижимым имуществом, он может обратиться в Росреестр с заявлением о том, чтобы все действия по регистрации перехода, ограничений (обременений), прекращения прав с его собственностью проходили при его личном участии. Эта мера должна способствовать предотвращению мошеннических действий по смене собственника недвижимости «за спиной» у настоящего хозяина. Наличие в ЕГРП возражения в отношении зарегистрированного права предыдущего правообладателя также защитит и потенциальных покупателей недвижимости от рискованных сделок».