Информационно-аналитический журнал о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации «Земельный Вестник Московской области»
 → колонка эксперта
«Горячая линия» с директором филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Викторией Григорьевой

ВОПРОС

Моей маме по постановлению сельского Совета в 1992 году был выделен участок 10 соток и выдан план с размерами участка. По двум границам (слева и справа) соседей на тот момент не было. Они появились позже. В 2011 году на основании кадастрового паспорта было получено Свидетельство о государственном праве на собственность.

В 2012 году сосед, владеющий земельным участком, находящимся справа от нас, произвел захват 8 соток, ссылаясь на то, что у него есть план участка на 8 соток и договор аренды данного земельного участка. Сейчас он активно ведет строительство и установку забора на нашем участке. Обратившись в Кадастровую палату по вопросу уточнения местоположения земельного участка, я получила ответ, что установить его местоположение невозможно, так как мы не проводили межевания и в кадастровом паспорте стоит отметка «граница земельного участка не установлена».

Наталья Дмитриевна Бащева

ОТВЕТ

Уважаемая Наталья Дмитриевна!

С ваших слов на земельный участок имеется Свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании постановления сельсовета 1992 года. Однако постановка земельного участка на государственный кадастровый учет производилась как «ранее учтенного», то есть без проведения межевания и установления границ.

Таким образом, для определения границ необходимо произвести межевание, которое включает в себя процедуру согласования границ со смежными землепользователями, и осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Информируем, что в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ, разрешение земельных споров осуществляется в судебном порядке.


ВОПРОС

Силами землеустроительной компании были проведены работы по уточнению границ земельного участка, существующего с 1956 года. Однако председатель СНТ отказался согласовать уточненные границы в связи с тем, что между соседними участками образовался коридор шириной 2 метра.

Наталья

ОТВЕТ

Уважаемая Наталья!

Акт согласования местоположения границ, согласно статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является обязательным элементом межевого плана.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если председатель СНТ, имеющий полномочия на согласование границ смежных земельных участков как представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный на такое согласование решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования), отказывается это сделать, то согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, следует передать рассмотрение этого земельного спора в суд.


ВОПРОС

В Звенигороде среди частных домов непосредственно на землях поселений построили многоэтажное здание с котельной для его отопления (практически у меня в огороде). Насколько законно было произведено строительство и что мы можем сейчас сделать?

Елена Владимировна Байкова

ОТВЕТ

Уважаемая Елена Владимировна!

Строительство многоэтажного дома возможно при наличии предоставленного для этих целей земельного участка и выданного разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Факт использования земельного участка не по назначению может быть проверен в порядке государственного или муниципального земельного контроля.

Если вы считаете, что строительством дома и котельной нарушены ваши законные права и интересы, вы вправе обратиться в суд.


ВОПРОС

Я владею долей в земельном участке, предназначенном для сельхозпроизводства. Общим собранием дольщиков в 2009 году было принято решение о выделе долей в натуре в соответствии с планом, который утвердило собрание. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план моего участка, отличающийся от утвержденной собранием конфигурации. При постановке на кадастровый учет земельного участка в Кадастровой палате был получен отказ, поскольку кадастровым инженером были допущены какие-то ошибки. Сейчас я хочу, чтобы кадастровый инженер подготовил новый межевой план участка в соответствии с той конфигурацией, которая была утверждена общим собранием. Можно ли сдать в Кадастровую палату межевой план с новой конфигурацией участка для постановки его на кадастровый учет?

Ольга Лайкова

ОТВЕТ

Уважаемая Ольга!

Да, конечно. Конкретное содержание межевого плана, подаваемого в орган кадастрового учета, определяется непосредственно заявителем при заключении и в ходе исполнения договора подряда на выполнение кадастровых работ, исходя из конечной цели заявителя (заказчика по договору).


ВОПРОС

Скажите, пожалуйста, где я могу узнать площадь пахотных земель с подробными данными по каждому району Московской области?

Павел Найденов

ОТВЕТ

Уважаемый Павел!

Формирование государственных информационных ресурсов о землях сельскохозяйственного назначения в указанном вами регионе производится Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области в соответствии с Концепцией развития государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения и земель, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий, и формирования государственных информационных ресурсов об этих землях на период до 2020 года и Постановлением Правительства Московской области от 29 августа 2012 года № 1066/32 «Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области "Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Московской области на 2013-2020 годы"».

Государственным заказчиком данной Программы является Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, куда и рекомендуем обратиться.


ВОПРОС

Какое минимальное расстояние должно быть между несмежными земельными участками для личного подсобного хозяйства?

Валентина Радостева

ОТВЕТ

Уважаемая Валентина!

Законодательством не установлено минимального расстояния между несмежными земельными участками для личного подсобного хозяйства.


ВОПРОС

Мне нужно приватизировать свою квартиру. Для получения кадастрового паспорта обратилась в БТИ, а они отправили меня в Кадастровую палату. Написала в Кадастровой палате заявление о выдаче кадастрового паспорта, но в результате получила какое-то уведомление об отсутствии сведений в кадастре. Что мне делать? Не могу разобраться в этих нововведениях!

Тамара

ОТВЕТ

Уважаемая Тамара!

Действительно, многие сегодня не понимают порядок действий в подобной ситуации. Получить кадастровый паспорт и вызвать техника, кадастрового инженера, чтобы обмерить квартиру - это не одно и то же. Алгоритм действий в вашем случае должен быть следующим:

Вариант 1. Если ранее вы вызывали техника БТИ и у вас уже есть на руках кадастровый паспорт, выданный до 1 января 2013 года, то сведения о вашей квартире должны быть в государственном кадастре недвижимости. Получить кадастровый паспорт при желании можно без проблем, подав в филиал Кадастровой палаты запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН. Сведения о вашей квартире в данной ситуации должны были быть переданы из БТИ в Кадастровую палату до 1 января 2013 года. Но, к сожалению, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда БТИ не в полной мере исполнили свою обязанность по передаче сведений об объектах капитального строительства. В этом случае Кадастровая палата вынуждена уведомлять заявителей об отсутствии сведений в ГКН.

Для разрешения этого вопроса необходимо, чтобы БТИ передало в ГКН необходимую документацию, либо вам придется подать заявление в Кадастровую палату о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном объекте, приложив имеющуюся на руках техническую документацию.

Вариант 2. Если обмеры вашей квартиры ранее силами БТИ не производились, тогда необходимо пригласить кадастрового инженера для замеров и подготовки технического плана. Затем обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вашей квартиры, приложив технический план, в том числе в электронной форме. И если документы будут оформлены надлежащим образом, Вы получите кадастровый паспорт на квартиру.
Портал государственных услуг Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Колледж Геодезии и Картографии МИИГАиК Московская областная Дума Министерство имущественных отношений Московской области
услуги Росреестра
Выставочный комплекс «Open Village» Красивые дома. Российский архитектурный салон – 2017