Информационно-аналитический журнал о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации «Земельный Вестник Московской области»
CREDO для кадастровых инженеров
Новые программные продукты CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН компании «Кредо-Диалог» предназначены для подготовки текстовой и графической части документов, заполняемых на основании сведений о типах земельных участков в соответствии с приказами Минэкономразвития России
Назначение систем
Вапреле 2012 года компания «Кредо-Диалог» выпустила в производственную эксплуатацию новые программные продукты CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН, предназначенные для формирования и выпуска текстовой и графической части документов (формат RTF), заполняемых на основании сведений о типах земельных участков в соответствии с Приказами Минэкономразвития России:
  • Приказом № 412 от 24 ноября 2008 года с изменениями: «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

  • Приказом № 388 от 3 августа 2011 года «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»;

  • Приказом № 621 от 30 июля 2009 года «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»;

  • Приказом № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества»;

  • Приказом № 403 от 1 сентября 2010 года «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;

  • Приказом № 583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;

  • Приказом № 693 от 23 ноября 2010 года «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»;

  • Проектом приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».
Рис. 1. CREDO КАДАСТР позволяет работать со всеми типами кадастровых объектов
CREDO КАДАСТР позволяет работать со всеми типами кадастровых объектов (межевой план, карта (план), технический план здания, технический план помещения, технический план сооружения, технический план незавершенного строительства) (Рис. 1), в то время как CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН предназначен для формирования межевых планов и карт (планов).

Помимо кадастровых проектов в системах предусмотрена работа еще c двумя типами проектов. Проект «Изыскания» позволяет быстро создать схему геодезических построений, обязательную для подготовки бумажного пакета документов. Проект «Ситуационный план» предназначен для создания цифровой модели ситуации, работы с растровыми подложками, подготовки схемы расположения земельного участка.
Исходные данные
Для работы в системах CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН в качестве исходных данных используются файлы следующих форматов:
  • XML (кадастровые выписки, кадастровые планы территорий) (Рис. 2);

  • GDS (данные из CREDO_DAT);

  • TXT (текстовые файлы, содержащие координаты точек);

  • PRX и OBX (проекты, созданные в системах CREDO III);

  • LPN (ЗЕМПЛАН);

  • DXF (AutoCAD);

  • MIF/MID (MapInfo);

  • TXF и SXF (Панорама);

  • а также растровые подложки с расширением TMD (ТРАНСФОРМ), CRF, TIFF, BMP, PNG, JPEG.
Рис. 2. XML-файлы используются в качестве исходных данных
Импорт XML-файлов производится в соответствии с последними версиями схем, опубликованных на сайте Росреестра (КВ-04, КПТ-07, МП-03, КП-02, все ТП-02, Заявление-17). При импорте XML-файлов в программу загружается не только геометрия объектов, но и их полное семантическое описание, включая данные по соседям.

При импорте данных из внешних форматов (AutoCAD (DXF), MapInfo и Панорама) настройки параметров позволяют назначить импортируемым элементам соответствующие кадастровые объекты, т. е. подготовить схему соответствия и сохранить ее, что в дальнейшем значительно упрощает работу с системой.
Работа в системе
В системах имеются различные методы создания нового объекта: по существующему контуру, объединением имеющихся контуров, делением существующего контура или в несколько этапов, например без геометрических данных, с последующим их добавлением.

Реализованные в программах методы позволяют одновременно редактировать геометрию нескольких кадастровых объектов при условии наличия у них общего сегмента границы, изменять геометрию объекта при условии сохранения площади, редактировать точки и линии границ объекта в таблицах, а также применять групповое редактирование свойств объектов.

Реализована автоматическая нумерация точек выбранного объекта, учитывающая при этом номера точек, имеющихся в модели кадастровых объектов. Эта функция имеет собственные настройки, которые позволяют задать начальный номер выбранного объекта и определить необходимость учета существующих в модели точек.

При вычислении площадей участков можно учитывать региональные требования. Так, например, можно изменить как значение нормативного коэффициента, так и способ вычисления СКП (максимальное либо среднее значение всех точек участка, включая «дырки»). В системах производится автоматическое вычисление площадей многоконтурных участков с учетом внутренних контуров («дырок»).

Варианты заполнения всех реквизитов, неизменной части бумажного отчета межевых и технических планов, можно сохранить в специальной библиотеке, присваивая им соответствующие имена (Рис. 3). В библиотеке может содержаться неограниченное количество вариантов заполнения свойств. Если один из вариантов заполнения использовать по умолчанию, то при создании проекта соответствующее свойство будет заполняться автоматически.
Рис. 3. Варианты заполнения реквизитов можно сохранить в специальной библиотеке
В системах реализована древовидная структура проектов в наборе проектов. Это позволяет удобно организовать хранение информации, а также дает возможность многократно использовать данные «общих» проектов, содержащих, например, кадастровый план территории, информацию о пунктах межевых сетей или планововысотного обоснования на территории выполнения работ кадастровым инженером.
Формирование пакета документов
В соответствии с упомянутыми выше приказами Минэкономразвития России в системах CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН для выпуска электронных и бумажных документов используется один и тот же набор данных.

В то же время набор данных для подготовки электронного и бумажного отчетов несколько различается. Поэтому в системах реализована возможность настроить отображение свойств объектов в зависимости от типа подготавливаемого документа (бумага и / или XML), а в случае подготовки электронных документов – еще и по типу параметров (обязательные / необязательные). Данная функция позволяет скрыть «лишние» данные, которые не используются при подготовке определенного типа документа. Заполнение всех обязательных параметров гарантирует создание корректного XML-файла. Обязательные параметры отображаются прямым шрифтом и красным цветом (цвет можно выбирать). Необязательные параметры, если видны, то отображаются курсивом.

При создании XML-документов автоматически контролируется соответствие создаваемых файлов схемам, опубликованным на сайте Росреестра. Результаты проверки корректности XML-файла отражаются в протоколе, при наличии ошибок в нем указывается строка файла, где была отмечена ошибка и ее причина.

При формировании бумажного отчета реализован механизм автоматической вставки чертежей, что позволяет получить готовый документ, а не собирать его вручную.

В системах реализована функция сравнения геометрии двух участков, с последующей передачей этой информации в отчеты бумажных межевых планов. Пользователю необходимо лишь выбрать контур исходного участка и ввести максимальное расстояние между существующими и уточненными точками. Результаты расчетов фиксируются в таблице точек земельного участка, которая доступна для редактирования – можно менять порядок и значения свойств точек, добавлять и удалять точки, наследовать параметры существующих в модели точек (Рис. 4). В XML-файле фиксируется только необходимая информация (данные по уточненному участку без информации по исходным точкам). При этом уточняться могут не только земельные участки, но и контуры многоконтурных участков, а также внутренние контуры объектов.
Рис. 4. Результаты расчетов фиксируются в таблице точек земельного участка
Системы CREDO КАДАСТР и CREDO МЕЖЕВОЙ ПЛАН предоставляют пользователю возможность многократного использования имеющихся в модели данных. Например, при заполнении данных по соседям нет необходимости вводить данные по участку, который уже существует в модели, – достаточно выбрать такой объект, после чего необходимые данные будут переданы в бумажный отчет или XML-файл. Если такого объекта нет в модели, данные по нему можно ввести и сохранить в специальной библиотеке, после чего ссылаться на них, заполняя свойства другого объекта.

Также в системах есть дополнительные приложения: Редактор отчетов, Редактор стилей и Редактор шаблонов ведомостей, которые позволят редактировать состав и вид выходных документов.

Редактор шаблонов (ведомостей, чертежей и т. п.) – это стандартный редактор CREDO III, адаптированный для изменения шаблонов ведомостей кадастровой специфики.

Редактор отчетов позволяет пользователю сформировать список шаблонов ведомостей (сгруппировать их или отредактировать установленные по умолчанию), в соответствии с которым будет создан итоговый документ.

Редактор стилей позволяет изменять параметры создаваемых кадастровых объектов, изменять как условные знаки, так и подписи (выполняется в стандартном Редакторе классификатора). Кроме этого в Редакторе классификатора можно изменить настройки по умолчанию для семантических свойств, что позволит не вводить однотипную информацию по кадастровым объектам. Также можно создавать собственные списки значений, после чего выбирать введенные значения из выпадающих списков, а не вводить их каждый раз.
Иван Кукареко, инженер-геодезист компании «Кредо-Диалог»

Новые XML-схемы

С 1 июля 2013 года планируется внедрить новые XML-схему межевого плана и XML-схемы, в виде которых предоставляются сведения из ГКН.
Проекты XML-схем были опубликованы на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги», подразделе «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества», «Бланки, XML-схемы», «XML- схемы».

Портал государственных услуг Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Колледж Геодезии и Картографии МИИГАиК Московская областная Дума Министерство имущественных отношений Московской области
услуги Росреестра
Выставочный комплекс «Open Village» Красивые дома. Российский архитектурный салон – 2017