Льготная аренда - не для всех

Организация заключила договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Впоследствии она уступила права и обязанности арендатора другому юрлицу. В связи с невнесением арендной платы арендодатель обратился в суд.

В закон «О регулировании земельных отношений в Московской области» была включена норма, предусматривающая льготный размер арендной платы для случаев переоформления юрлицами права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, и внесены изменения.

Апелляционная и кассационная инстанции полагали, что на нового арендатора распространялся льготный размер арендной платы. Но Президиум ВАС РФ в своем постановлении от 14 февраля 2012 года № 13140/11 не согласился с данным выводом. Норма, устанавливающая льготу, распространяется на юрлиц, обладающих правом постоянного (бессрочного) пользования и пожелавших переоформить его на право аренды.

Новый арендатор не представил доказательств того, что он на дату заключения договора аренды обладал правом постоянного (бессрочного) пользования и заключил данный договор в порядке переоформления. На момент издания закона, устанавливающего льготу, участок находился на праве аренды, а не постоянного (бессрочного) пользования.