Рубрика «Вопрос-ответ»

Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать членам СНТ, если кадастровый номер на участок присвоен и выдано свидетельство на право собственности, а орган местного самоуправления дал официальный ответ о том, что данное СНТ не входит в границы района.

В соответствии с законами Московской области о статусе и границах муниципальных образований, принятых в 2004-2005 годах были уточнены границы ряда районов и муниципальных образований. При этом некоторые СНТ действительно оказались на территориях, относящихся к другим муниципальным образованиям.

В вашем случае необходимо обращаться в тот орган местного самоуправления, на территории которого теперь находится СНТ.

Что делать? Кадастровый инженер, выполняя заказ соседей, преднамеренно не согласовал границы участка со мной. В результате, мой участок уменьшился на 2 сотки (по документам о собственности 10 соток).

Все зависит от того согласовывали ли вы межевой план, т. е. Акт согласования границ при межевании данного земельного участка.

Если вы подписывали Акт согласования границ земельного участка, то нужно было смотреть картографическую часть, то есть меры линии и площадь.

А если Акт не подписывали, то собственник данного земельного участка воспользовался правом статьи 39 Федерального закона от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», дал объявление-извещение в газету о том, что он проводит межевание, и если никто не явился на дату подписания акта согласования границ, то границы считаются согласованными. Данный спор и несогласие смежников решаются в судебном порядке.

Подскажите, пожалуйста, как и где можно заказать выписку из госземкадастра (земля находится в Красногорском районе вблизи села Дмитровское)?

Заказать выписку из государственного кадастра недвижимости можно по экстерриториальному принципу в любом из 57 территориальных отделов Кадастровой палаты по Московской области.

Заказать выписку можно также на портале Росреестра www.portal.rosreestr.ru или www.rosreestr.ru где предоставляется такая услуга. Минуя стадию личного посещения офисов приема документов (центральный аппарат и территориальные отделы) Кадастровой палаты по Московской области, любое заинтересованное лицо может получить традиционную, бумажную выписку в любом по выбору заявителя офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты, или по почте, обязательно указав в электронном запросе полный почтовый адрес. Данный сервис открыт Кадастровой палатой специально для заявителей, которым требуется именно бумажный документ, а не электронный, и не отменяет возможности получения выписки из государственного кадастра недвижимости в электронном виде. Стоимость такой выписки из государственного кадастра недвижимости тарифицируется как за бумажный документ, а не за электронный.

Возможно ли было на дату 18 февраля 2009 года вынесение решения об осуществлении кадастрового учета земельных участков находящихся в неразграниченной государственной собственности на основании следующих документов:

1) заявление от 29 декабря 2008 года;

2) описание земельных участков;

3) доверенность на представителя заявителя заверенную нотариусом (в случае если заявитель не является собственником).

Существовала ли в рамках действующего на тот момент законодательства, необходимость приложения к описанным выше документам - решения государственного органа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлении иного вида использования земельного участка?

Порядок вынесения решения об осуществлении кадастрового учета земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, действовавший по состоянию на 18 февраля 2009 года, действует с незначительными изменениями и в настоящее время. Он регулируется статьями 30, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования земельных участков.

В соответствии с этим порядком заявитель должен представить в орган кадастрового учета следующие документы:

• заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет;

• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

• квитанцию об уплате государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;

• межевой план (описание земельного участка);

• схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Возможные требования органа кадастрового учета о включении в состав межевого плана указанных схем в иных случаях необоснованны.

В 1986 году мы с сестрой получили в наследство в равных долях сельский домик. В 2004 году сестра поставила на кадастровый учет свою половину участка. В 2012 году при постановке на кадастровый учет нашей части участка выяснилось, что земля под нашей половиной дома присоединена к участку сестры. Помогите, пожалуйста, вернуть землю под наш дом. Как исправить границу в кадастре?

Возможны два варианта решения этой задачи.

Первый вариант. Вы можете договориться с сестрой о разделе земельного участка. Необходимо будет обратиться в Кадастровую палату за кадастровой выпиской. Затем договориться с кадастровым инженером, который проведет межевые работы и подготовит межевой план на два участка. Кадастровая палата примет ваш пакет документов и поставит их на кадастровый учет. После этого сестра должна оформить на второй земельный участок для вас дарственную.

Второй вариант. Если не получиться договориться о разделе земельного участка с сестрой тогда необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением. Суд назначит проведение экспертизы предмета спора и запросит из Кадастровой палаты кадастровую выписку. По итогам второго заседания суд может снять земельный участок с кадастрового учета. После этого необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет уточнение границ, межевание и сформирует межевой план на ваш участок. С подготовленными документами обратитесь в Кадастровую палату, которая поставит земельный участок на кадастровый учет.

Частный дом стоит на земле военной части. Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала образовать этот земельный участок. Только у меня вопрос: как это на территории военной части оказался частный дом? Я боюсь, что это была неправомерная постройка, и сформировать этот земельный участок можно только в том случае, если было зарегистрировано право собственности на этот жилой дом.

В межевом плане на уточняемый земельный участок необходимо отразить сведения об охранной зоне. Где можно их получить?

Если эта охранная зона была сформирована как объект землеустройства, то необходимо заглянуть в Государственный фонд данных, полученный в результате землеустройства. Это первый источник. Регламент по ведению Государственного фонда данных, включает, в себя положение по предоставлению сведений.

Второй источник. Если сведения об охранной зоне были внесены в государственный кадастр недвижимости, тогда возможно получение сведений ГКН или кадастрового плана территории, в том числе получение кадастрового плана территории условного кадастрового квартала. Если не было сделано ни то ни другое, значит обращаться необходимо к тому органу власти, который установил эту зону.

Выполнено решение суда о постановке принадлежащего мне земельного участка на кадастровый учет. А на публичной кадастровой карте Росреестра это не отражено. Почему не обновляется публичная кадастровая карта?

Отображение границ земельного участка на публичной кадастровой карте может быть невозможно в силу отсутствия сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости либо из-за особенностей обновления контура публичной кадастровой карты, возможен также вариант, когда сведения государственного кадастра недвижимости содержат технические ошибки в описании границ земельного участка.

Первый вариант. В регионах, перешедших на централизованный кадастровый учет, осталось по одной местной системе координат. Там публичная кадастровая карта обновляется через каждые полтора дня. А есть регионы, где сотрудникам Росреестра приходится вручную переводить информацию о границах земельных участков из 40 тысяч условных систем координат в 83 местные системы координат. Поэтому этап обновления кадастровой карты там занимает около месяца.

Второй вариант. При постановке земельного участка на кадастровый учет без проведения межевания («дачная амнистия») в государственном кадастровом реестре отсутствуют точные координаты участка, а есть только эмпирическое описание его границ. В регионах, где количество земельных участков, оформленных по «дачной амнистии» невелико такую описательную информацию можно перенести в публичную кадастровую карту Росреестра в ручном режиме, однако в Московской области сделать это затруднительно. Чтобы такой земельный участок появился на публичной кадастровой карте необходимо провести межевание его границ.