Государственный кадастр недвижимости прирастает ОКС

С 1 сентября 2012 года Кадастровая палата по Московской области в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, приступила к государственному учету и выдаче сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства вместо БТИ

Всоответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 сентября 2012 года на территории Московской области был введен в действие порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577.

Это значит, что теперь желающим совершить сделку со зданием, сооружением, помещением или объектом незавершенного строительства необходимо будет за кадастровым паспортом на этот объект обращаться в Кадастровую палату. На переходный период, который согласно приказу № 577 продлится в течение трех месяцев с момента вступления в силу новых правил, заявители имеют возможность вместо технических планов представлять в органы кадастрового учета технические паспорта.

Следует отметить, что введение нового порядка учета объектов капитального строительства происходило в три этапа: с 1 января 2012 года - на территории 19 субъектов Российской Федерации, с 1 апреля 2012 года - на территории еще 22 субъектов, а с 1 сентября 2012 года - на территории оставшихся 40 субъектов, в том числе и Московской области.

Начиная с указанной даты Кадастровая палата по Московской области приступила к осуществлению следующих полномочий:

• проведение государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с присвоением им кадастровых номеров и внесением записей в Единый государственный реестр объектов капитального строительства;
  
  
• предоставление сведений (включая кадастровые паспорта) о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, прошедших учет, в т. ч. в объеме, необходимом для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с 1 сентября 2012 года организациями, уполномоченными на осуществление деятельности по технической инвентаризации на территории Московской области (включая ГУП МО «МОБТИ» и Московский областной филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), была прекращена выдача кадастровых паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей государственной регистрации прав на такие объекты. БТИ по-прежнему будет заниматься обследованием зданий и подготовкой технических планов, которые и понадобятся в дальнейшем для постановки объекта на учет. Кроме них такую же работу смогут выполнять кадастровые инженеры, что неизменно приведет к конкуренции на рынке и, возможно, к снижению цен.