Рубрика «Вопрос-ответ»

Я вступаю в права наследования по завещанию (собственность). Получила документы на дом, в настоящее время оформляю землю. Возникли вопросы определения границ земельного участка, так как дом двухэтажный, и весь дом находится на моей территории (я занимаю первый этаж, а сосед - второй). Каким образом можно решить этот вопрос?

Если ранее земельный участок входил в состав наследственной массы, то согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Следовательно, после установления границ земельного участка Вы можете предложить соседу заключить соглашение об установлении частного сервитута.

В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ Вы вправе:

• совместно с соседом обратиться в уполномоченный орган государственной либо муниципальной власти с просьбой о выделении земельного участка в общую долевую собственность;

• если участок, на котором находится Ваш дом, технически возможно разделить, Вы имеете исключительное право приватизации земельного участка, находящегося в Вашем фактическом пользовании.

У нас в деревне дом с участком. Дом (наследство от отца) - оформлен в собственность, есть свидетельство о праве собственности. В органах местного управления выдали справку о том, что моему отцу принадлежит на праве собственности 15 соток земли. Как оформить землю в собственность, если никаких документов на землю больше нет?

В данном случае Вам следует в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 21 июля 1997 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, если Вашему отцу принадлежал на праве собственности земельный участок, а также имеется правоустанавливающий документ, подтверждающий данный факт, Вы имеете все основания для приобретения права собственности в порядке наследования по закону или по завещанию.

Для более детального рассмотрения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами, в частности со «справкой» на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения; форма документа, выдаваемого администрацией сельского поселения, должна соответствовать действующему законодательству.

Купили садовый участок с домом. После межевания выяснилось, что у нас 2,7 сотки, а в садовой книжке записано 3 сотки. Как урегулировать это несовпадение?

В данном случае кадастровый паспорт земельного участка, полученный Вами после межевания, будет являться основанием для внесения содержащихся в нем данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будут отражены данные межевания, соответствующие фактической ситуации.

Как оформить арендованный под строительство участок в собственность?

Если арендованный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка не допускается, кроме следующих случаев:

• изъятия земельных участков из оборота;


• установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;


• резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В данном случае важно иметь в виду, что согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженнойв Постановлении Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2008 года № 8985 / 08, для выкупа земельного участка необходимо исполнить условия договора аренды - строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае если участок находится в частной собственности, то в соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Нотариус требует правоустанавливающий документ на земельный участок для вступления в наследство по закону. На дачный домик у нас такой документ имеется (свидетельство о праве на наследство), а вот на земельный участок - нет. Как узнать, существует ли такой документ? И еще, есть ли опасность, что у нас могут забрать этот участок, так как мы им не пользовались уже 2 года?

Для выяснения данного факта Вам следует обратиться в органы технического учета объектов недвижимости (как правило, это Бюро технической инвентаризации). В архивах БТИ Вы сможете найти реквизиты или копию правоустанавливающих документов на земельный участок. Также Вы можете обратиться в архивные отделы муниципальных образований (в администрацию сельского или городского поселения, муниципального района). Для поиска документов необходимо (желательно) знать примерные даты выдачи требуемых документов и наименование органов власти, выдавших их.

Если земельный участок не предоставлялся наследодателю в собственность, у Вас есть два варианта:

Вариант 1

Согласно с пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Вариант 2

После государственной регистрации права собственности на дом (на основании свидетельства о праве на наследство по закону) Вы обращаетесь в орган государственной или муниципальной власти в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ с заявлением о приватизации (в данном случае - о выкупе по льготной цене) земельного участка, находящегося в Вашем фактическом пользовании.

Как поменять старое свидетельство собственности на землю на новое?

Вариант 1

Вы устанавливаете границы Вашего земельного участка путем его межевания. После получения кадастрового паспорта Вы подаете документы (кадастровый паспорт и старое свидетельство) на государственную регистрацию в отдел Росреестра. Получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности. В данном случае Вы можете оформить земельный участок в соответствии с его фактической площадью, то есть площадь Вашего участка может увеличиться в соответствии с максимальными и минимальными нормативами, предусмотренными местным законодательством.

Вариант 2

На основании заявления в Кадастровую палату Вы получаете кадастровый паспорт на земельный участок без установления границ. Подаете документы (кадастровый паспорт и старое свидетельство) на государственную регистрацию в отдел Росреестра. Получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности.