Рынок загородной недвижимости в Подмосковье может вернуться к хаосной застройке 90-х годов

Рынок загородной недвижимости Московской области рискует вернуться к хаосной застройке 1990-х годов, так как девелоперы все чаще предлагают покупателям землю без подряда, рассказал в ходе конференции, организованной Московской ассоциацией риелторов (МАР), руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По его словам, в период с апреля по июль 2009 года на рынок вышло 34 поселка без подряда, что составляет около 81 % всего нового предложения.

«Владельцы земельных наделов, которые порой для них являются непрофильными активами, пытаются избавиться от участков. В итоге они проводят межевание коммуникации и продают их без подряда», - указал он.

Как напомнил Таганов, к началу кризиса рынок загородного жилья Подмосковья был близок к цивилизованному, так как девелоперы выводили на рынок проекты с проработанной архитектурной концепцией и единой инфраструктурой.

«А сейчас, когда вы покупаете землю без подряда, в итоге может получиться так, что рядом с вашим домом будет просто «шанхай» с точки зрения застройки. И вообще стройка может длиться 10 лет», - подчеркнул он.

Говоря о ценовой ситуации на загородном рынке, Таганов отметил, что средние рублевые цены на объекты снизились на нем с начала кризиса примерно на 23 %.

«Потенциальный спрос, то есть интерес со стороны покупателей, выражающийся в просмотрах и звонках, практически не упал по сравнению с докризисным показателем. Однако количество реальных сделок в начале кризиса снизилось в два раза. Весной 2009 года был отмечен рост, а в июле число продаж объектов вновь вернулось на уровень ноября 2008 года», - сообщил эксперт.